Budapesten 961 061 lakást írt össze a 2022-es népszámlálás. Kétharmaduk 1981 előtt épült, csaknem harmaduk még 1946 előtt, és több mint ötödük panel falazatú. Ez a sokféleség az ablakcserén is látszik: más a teendő egy több mint százéves bérház utcai ablakánál, mint egy lakótelepi lakásban. Alább összefoglaljuk a fővárosi adatokat, és azt is, hogy mikor melyik rendelet az irányadó.
Helyi kapcsolat
Budapest: kivel egyeztethet?
A budapesti megkereséseket a Plastic Windows Kft. fogadja: a fővárosi cég képviseli a hálózatot Budapesten és Pest megyében, kapcsolattartója Frey Zoltán.
Bérház, lakótelep, új lakás: a budapesti lakásállomány
A KSH 2022-es adatai szerint a fővárosi lakások 16%-a (149 719) még 1919 előtt, további 13%-a (126 430) a két világháború között épült. A legtöbb lakás mégis 1961 és 1980 között készült: 284 232, az állomány 30%-a. 2000 után további 159 511 lakás épült, ez 17%.
A régi, túlnyomórészt tégla falazatú házakban gyakoriak a magas, egyedi méretű nyílások és a kétszárnyú, kapcsolt vagy dupla fa ablakok. Ezeknél szinte ablakonként más lehet a méret, ezért itt a pontos felmérés a legfontosabb lépés.
A lakások 22%-a (212 449) panel falazatú, 28%-uk (265 271) pedig távfűtéses. A lakótelepi házakban a nyílásméretek többnyire ismétlődnek, a csere viszont a homlokzat miatt társasházi ügy is. Távfűtéses lakásban a fűtési költséget nem egyedül az ablak dönti el: sokat számít az épület elszámolási rendje is.
A népszámlálás idején 160 723 budapesti lakásban nem lakott senki, ez az állomány 17%-a. Ha egy ilyen lakást beköltözés vagy eladás előtt felújítanak, az ablakcsere még festés előtt, az üres lakásban elvégezhető.
Fővárosi vagy kerületi szabály – melyik vonatkozik a házára?
Budapesten az ablakcserét nem egyetlen rendelet szabályozza. A Fővárosi Közgyűlés 30/2017. (IX. 29.) településképi rendelete csak a Margitszigetet szabályozza teljes körűen; a főváros többi részén kizárólag a fővárosi helyi védettségű építészeti örökségre terjed ki. A jegyzékben kb. 1370 építmény és 62 épületegyüttes szerepel. Minden más házra – így a legtöbb lakóépületre – a 23 kerület saját településképi rendelete érvényes, és ezek egymástól jelentősen eltérnek.
Ha a ház szerepel a fővárosi védett listán, a rendelet szerint az eredeti ablakot lehetőleg meg kell javítani; ha mégis csere kell, csak az eredetivel azonos formájú és anyagú ablak kerülhet be. Ahol a védett ház eredetileg fa ablakos volt, ott ez a gyakorlatban fa ablakot jelent, műanyagot nem. A homlokzatvédelem a közterületről nem látható belső udvari homlokzatokra is kiterjed.
Fővárosi védett épületnél az építési engedélyezés előtt a Fővárosi Önkormányzat településképi véleményt ad, a fővárosi főépítész szakmai álláspontja alapján. Ebben az ablakok méretét, osztását, anyagát és színét is vizsgálja. Ha a lakóépület nem fővárosi védett, a kerületi rendeletben előírt eljárások – konzultáció, bejelentés – az irányadók.
A leírás a fővárosi rendeleten alapul, a kerületi rendeleteket nem vizsgáltuk. Tájékoztató jellegű, a hatósági felvilágosítást nem pótolja. Hogy az Ön házára pontosan mi vonatkozik, azt a kerületi főépítész vagy a kerületi önkormányzat tudja megmondani.
Gyakori kérdések – Budapest
Honnan tudom, hogy a budapesti házamra melyik rendelet vonatkozik?
Ha az épület védett építményként vagy egy védett épületegyüttes részeként szerepel a fővárosi rendelet 4. mellékletében, a fővárosi szabályok is vonatkoznak rá. Minden más esetben a kerület településképi rendelete az irányadó, ezért először a kerületi önkormányzatnál érdemes érdeklődni.
Fővárosi védett épületben beépíthető műanyag ablak?
A rendelet 35. § (2) bekezdése szerint csere esetén csak az eredeti formával és anyaghasználattal megegyező nyílászáró alkalmazható. Ha az eredeti ablak fa volt, a műanyag tehát nem felel meg; kerületi védettség esetén a kerületi rendelet dönt.
Csökken a fűtésszámla, ha távfűtéses budapesti lakásban cserélek ablakot?
A fővárosi lakások 28%-a távfűtéses. Ezekben a díj az épület mérési és elszámolási módjától is függ. Az új ablak a huzatot biztosan csökkenti, és a komfortot is javítja, ez azonban a számlán nem feltétlenül jelenik meg arányosan.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu